ПОРЯДОК ФОРМУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ ДЛЯ ОСББ ТА ВНЕСЕННЯ ЇЇ ДО БАЗИ ДАНИХ ДЕРЖАВНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРУ
Ключові слова:
прибудинкова територія, база даних, реєстрація, об’єднання співвласників, право власностіАнотація
Опрацьовано нормативно-правову базу щодо порядку формування земельної ділянки в межах населених пунктів, де, відповідно до Земельного кодексу України (ст. 38), до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об’єктів загального користування.
Також відзначено, що використання цієї категорії земель здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно-господарського устрою з дотриманням будівельних норм.
Згідно з чинним законодавством подано визначення понять «об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ)» та «прибудинкова територія (ПТ)», умови їх створення. Детально описані покрокове створення ОСББ та обмеження щодо його створення. Після цього ОСББ обов’язково потрібно зареєструвати як юридичну особу, що вимагається законом.
Важливим у дослідженні цієї теми є формування права власності на землю ОСББ, оскільки воно дає гарантії невикористання земельної ділянки третіми особами, можливості контролювати використання землі, захист від будівництва тимчасових будівель і споруд без згоди, оренди земельної ділянки, паркування машин без дозволу тощо.
Описано процедуру оформлення документів, які необхідні при наданні дозволу ОСББ для виділення земельної ділянки. Розкрито порядок формування земельної ділянки на прикладі ОСББ «Чумацька 14» у м. Львові та внесення цієї ділянки до бази даних Державного земельного кадастру (ДЗК), а також подання документації із землеустрою на затвердження.
Проаналізовано багаторічну практику оформлення земельних ділянок біля багатоквартирних будинків для ОСББ і зроблено висновки, що не існує надійних гарантій і механізмів запобігання корупції у земельній сфері. Тому єдиний спосіб для безпеки прибудинкової території – виведення її з-під контролю чиновників. Але і це не дає впевненості і надійності.
Посилання
Land Code of Ukraine. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2768-14#Text (Accessed January 12, 2025).
On Associations of Coowners of Multiapartment Buildings: Law of Ukraine. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2866-14#Text (Accessed January 11, 2025).
On Registration of Real Rights to Immovable Property and Their Encumbrances: Law of Ukraine. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text (Accessed January 12, 2025).
On State Registration of Legal Entities, Individual Entrepreneurs and Public Organisations: Law of Ukraine. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/755-15#Text (Accessed January 11, 2025).
Serhienko V. V. Legal regulation of the activities of housing cooperatives in the provision of housing and communal services. Law Forum. 2014. No. 4. P. 297–301. URL: https://repository.hneu.edu.ua/bitstream/123456789/9634/1/%d0%a1%d0%b5%d1%80%d0%b3%d0%b8%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%be.pdf (Accessed January 13, 2025).
