ВДОСКОНАЛЕННЯ ПІДХОДІВ ДО НОРМАТИВНОЇ ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ МЕЛІОРОВАНИХ ЗЕМЕЛЬ
DOI:
https://doi.org/10.31734/architecture2023.24.222Ключові слова:
меліоровані землі, земельний кадастр, нормативна грошова оцінка, земельна ділянкаАнотація
Зміни підходів до меліорації земель на державному рівні, зростання її ролі для аграрних бізнес-структур потребують відповідних змін в інформаційному забезпеченні організації раціонального використання меліорованих земель, і зокрема оціночних складових Державного земельного кадастру. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, виконуючи важливі економічні функції в державі, потребує вдосконалення методичних підходів щодо оцінки меліорованих земель.
Нормативна грошова оцінка земельних ділянок відповідно до Закону України «Про оцінку земель» від 11 грудня 2003 р. – це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений за встановленими і затвердженими нормативами. Виходячи з такого трактування, у процесі оцінки повинен враховуватися додатковий рентний дохід, який створюється за рахунок меліорації земель. Базою для цього є дані Державного земельного кадастру, які доповнені інформацією про меліоративні мережі та складові частини меліоративних мереж. Удосконалення методичних підходів щодо меліорованих земель здійснюється виходячи з єдності методологічного та інформаційного простору у сфері оцінки земель, з цією метою пропонується для меліорованих земель територій обслуговування меліоративної мережі чинну нормативну грошову оцінку збільшувати на коефіцієнт Км, який пропонуємо розраховувати виходячи зі співвідношення додаткового доходу, отриманого за рахунок меліорації, і загального доходу на меліорованих землях. Додатковий дохід пропонується визначати як добуток додаткової урожайності на ціну реалізації, зменшеної на обсяг додаткових витрат на експлуатацію меліоративної мережі та середньої норми прибутку аграрного виробництва.
Визначення показників нормативної грошової оцінки з урахуванням меліоративного стану земельних ділянок за запропонованим підходом дасть змогу об’єктивно оцінити земельні ділянки різних суб’єктів господарювання, здійснити справедливий перерозподіл земельної ренти через механізми функціонування земельного податку і орендної плати за землю з урахуванням їх меліоративного стану.
Посилання
Dobriak D. Methodical Principles of Economic Valuation of Agricultural Land. URL: https://zsu.org. ua/andrij-martin/88-2011-03-25-16-23-53 (Accessed June 6, 2023).
Improvement of the Methodology of Valuation of Agricultural Lands / A. Tretiak, V. Tretiak, O. Kovalyshyn, N. Tretiak. Economist. 2016. No 5. P. 38–40.
Kovalyshyn O., Malakhova S., Ryzhok Z. The Issue of Updating Indicators of Economic Land Valuation. Land Management, Cadastre, and Land Monitoring. 2018. No 1. P. 49–58. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/Zemleustriy_2018_1_9 (Accessed June 6, 2023).
Mahazynshcchykov T. Land Cadastre: Textbook. Lviv: Svit, 1991. 452 p.
Martyn A. Update of Indicators of Normative Monetary Valuation of Agricultural Lands. URL: https://zsu.org.ua/andrijmartin/95-2011-07-15-16-56-57 (Accessed June 6, 2023).
Mesel-Veseliak V., Fedorov M. Methodical Approaches to Determination of Land Normative Monetary Valuation. Economics of Agro-Industrial Complex. 2021. No 4. P. 18.
Mesel-Veseliak V., Fedorov M. New Methodical Approaches to Improvement of the Normative Monetary Valuation of Agricultural Lands. Economics of Agro-Industrial Complex. 2016. No 2. P. 22–29.
Methodological Fundamentals of Monetary Land Valuation in Ukraine: Educational and Methodological Manual / Yu. Dekhtiarenko, M. Lyhohrud, Yu. Mantsevych, Yu. Palekha. Kyiv: Profi, 2007. 624 p.
Methodology for Land Cadastre Development in the Ukrainian Soviet Socialist Republic / Ministry of Agriculture of the Ukrainian Soviet Socialist Republic, Southern Department of the National Academy of Sciences of the Ukrainian Soviet Socialist Republic, Academy of Sciences of the Ukrainian Soviet Socialist Republic. Kyiv: Urozhai, 1974. 44 p.
Methodology of Normative Monetary Valuation of Land Plots: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated November 3, 2021. No 1147. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1147-2021-%D0%BF#Text (Accessed June 6, 2023).
National Standard No 2 «Real Estate Valuation» approved by Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated October 28, 2004. No 1442. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1442-2004-%D0%BF#Text (Accessed June 6, 2023).
On Amendments to the Methodology of Normative Monetary Valuation of Agricultural Lands and Settlements: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine, dated October 31, 2011 No 1185. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1185-2011-%D0%BF#Text (Accessed June 6, 2023).
On approval of the Methodology of normative monetary valuation of agricultural lands: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated November 16, 2016 No 831. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/831-2016-%D0%BF#Text (Accessed June 6, 2023).
On Conducting the indexation of the Monetary Land Valuation: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated May 12, 2000, No 783. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/783-2000-%D0%BF#Text (Accessed June 6, 2023).
On Land Valuation: Law of Ukraine dated December 11, 2003, No 1378-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1378-15#Text (Accessed June 6, 2023).
On State Land Cadastre: Law of Ukraine dated July 07,2011 No 3613-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3613-17#Text (Accessed June 6, 2023).
On the Methodology of Monetary Valuation of Agricultural Lands and Settlements: Resolution of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated March 23, 1995 No 213. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/213-95 %D0%BF/ed19950323#Text (Accessed June 6, 2023).
Procedure for Maintaining the State Land Cadastre: approved by Resolution No 1051 of the Cabinet of Ministers of Ukraine dated October 17, 2012. URL: https://minjust.gov.ua/m/str_42578 (Accessed June 6, 2023).
Procedure for Normative Monetary Valuation of Agricultural Lands and Settlements: approved by a joint Order of State Committee of Land Resources of Ukraine, Ministry of Agrarian Policy and Food of Ukraine, State Committee of Urban Planning and Architecture, Ukrainian Academy of Agrarian Sciences, dated April 4, 1995. No 24/87/70/45. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0388-06#Text (Accessed June 6, 2023).
Procedure for Normative Monetary Valuation of Agricultural Lands and Settlements: approved by a joint Order of the State Committee of Land Resources of Ukraine, Ministry of Agrarian Policy and Food of Ukraine, Ministry of Regional Development, Construction, Housing and Communal Services of Ukraine, and Ukrainian Academy of Agrarian Sciences dated January 27, 2006 No 18/15/21/11. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0388-06#Text (Accessed June 6, 2023).
Taratula R. Normative Monetary Valuation of the Lands of Settlements and Non-Agricultural Lands outside Settlements. Bulletin of Lviv National Agrarian University: Economics of Agro-Industrial Complex. 2014. No 21 (2). P. 62–68.
Technical Guidelines for Conducting the Economic Land Valuation in the Ukrainian Soviet Socialist Republic for the Economic Land Valuation. Kyiv: Urozhai, 1988. 48 p.
Technical Guidelines for Determining Soil Quality Indicators of the Ukrainian Soviet Socialist Republic for the Economic Land Valuation. Kyiv: Urozhai, 1988. 52 p.
